Erven in Spanje

september 23, 2021

Wordt de erfenisbelasting voor je huis in Spanje berekend door een Belgische of Spaanse notaris? Welke documenten heb je nodig als erfgenamen? En hoe zit schenken in Spanje in elkaar? Hier volgt een antwoord op deze vragen in een notendop. 

 

Bij het overlijden van een Belgische rijksinwoner, berekent een Belgische notaris de erfenisbelasting op je wereldwijde vermogen aan Belgische tarieven. 
Een Spaanse notaris zal de Spaanse erfenisbelasting berekenen op je Spaanse bezittingen en die betaal je in Spanje. Dit wordt in mindering gebracht bij de afrekening van de Belgische notaris. Indien je meer hebt betaald in Spanje dan de Belgische notaris berekend heeft, kan je het verschil niet terugvorderen in België. 

 

Wanneer iemand overlijdt en goederen heeft in Spanje, moeten de erfgenamen een aantal zaken in orde maken en daarbij een aantal documenten voorleggen. De belangrijkste daarvan zijn: 

- De overlijdensakte. Deze is te verkrijgen bij het bevolkingsregister in de laatste woonplaats van de overledene. In Spanje dienen, vanaf de datum van het overlijden, minimaal vijftien dagen te verstrijken alvorens deze akte verstrekt kan worden. 

- Een certificaat uit het testamentregister waaruit blijkt of de overledene in Spanje een testament heeft laten opmaken. Indien ja, dien je aan te geven bij welk notariaat het testament is opgemaakt. 

- Een levensverzekeringcertificaat.  

- Een kopie van het testament dat je kan krijgen op het notariaat waar het testament is opgemaakt. Indien er geen testament is opgemaakt in Spanje, kan je bij een willekeurig notariaat een kopie van de zogenoemde Verklaring van Erfgenamen (Declaración de Herederos) waarin de erfgenamen worden genoemd opvragen. In bepaalde gevallen wordt de verklaring van erfgenamen afgehandeld in de rechtbank. 

- Documenten verzamelen die te maken hebben met de bezittingen van de overledene. Hieronder vallen de koopaktes (escrituras) van onroerend goed, bankafschriften, de Nota Simple,.. De Nota Simple is een document waarin de bezittingen opgelijst staan met de bewijzen van betaling. Dit kan je opvragen bij het eigendommenregister (Registro de la Propriedad). 

 

Het is mogelijk dat de documenten elders verkrijgbaar zijn dan Spanje. Indien dit het geval is, zal je de documenten moeten laten vertalen door een beëdigde vertaler om de documenten van kracht te maken in Spanje voor de Spaanse notaris. 

 

Het is dus een goed idee een testament op te stellen in Spanje bij een Spaanse notaris. Zo bespaar je je erfgenamen eventuele kopzorgen later. 

 

Het schenken van Spaans vastgoed is niet belast in België. De schenking wordt wel belast in Spanje zelf met hoge vrijstellingen. De Spaanse belastingtarieven verschillen van regio tot regio. 

 

Meer weten over de fiscale aspecten gerelateerd aan Spaans vastgoed? Om de 2 maanden hosten we de gratis webinar ‘Verblijven in Spanje en de fiscale gevolgen als huiseigenaar’. Houd onze website en sociale media in de gaten voor de exacte data. 

 

¡ Hasta pronto!