Als bedrijfsleider verdient u op tijd en stond uw portie ontspanning. Onder de Spaanse zon, bijvoorbeeld! Overweegt u om Spaans vastgoed te kopen, maar weet u niet of u dat privé moet doen of toch beter via uw vennootschap? Dat laatste kan interessant zijn als u liquiditeiten over heeft. U kunt de overschot investeren in vastgoed en financieel voordeel doen met de verhuur ervan. In principe zijn de kosten fiscaal aftrekbaar, en dat is natuurlijk een groot pluspunt. Hou er echter wel rekening mee dat, als u het onroerend goed verkoopt, uw vennootschap belast wordt op de meerwaarde. We doen de aandachtspunten uit de doeken, want kopen met uw Belgische vennootschap is vanuit Spaans fiscaal oogpunt niet per se voordeliger dan privé kopen. 

Vastgoed in Spanje kopen: deze kosten kunt u aftrekken

Wanneer een vennootschap vastgoed aankoopt, dan betaalt ze – net zoals een particulier – notaris-, registratie- en andere kosten. Het belangrijke verschil is echter dat een vennootschap die kosten bijna altijd kan inbrengen. Zelfs de btw kunt u recuperen als u vastgoed koopt dat gekoppeld is aan een btw-activiteit. Is dat laatste niet het geval, omdat u uw Spaanse woning of appartement verhuurt aan vakantiegangers of privé gebruikt om helemaal tot rust te komen, dan is het meestal een optie om de btw af te trekken als kost. Staat u tijdens het gebruik van het vastgoed voor reparatie- of onderhoudskosten, dan zijn die evengoed fiscaal aftrekbaar. 

Vastgoed kopen via een vennootschap

Wilt u later uw Spaans privévastgoed schenken aan uw kinderen? In België is op de schenking van Spaans onroerend goed geen registratiebelasting verschuldigd, maar uw kinderen moeten wel een schenkbelasting betalen in Spanje. De Spaanse schenkbelasting verschilt van regio tot regio. In de regio Valencia (Costa Blanca) geldt bijvoorbeeld een vrijstelling van € 100.000 per kind voor een schenking tussen ouders en kinderen. De sommen daarboven zijn in schijven belastbaar.  

Vastgoed dat u aankoopt via de vennootschap wordt niet als onroerend goed geschonken; het zijn in dat geval aandelen van de vennootschap die naar uw kinderen gaan. Voor aandelen bedraagt de schenkbelasting in principe 3% in België, ongeacht de grootte van de schenking. Onder bepaalde voorwaarden kunt u profiteren van een gunstregeling voor de schenking van aandelen van een familiale vennootschap, wat in de meeste gevallen een voordeliger scenario oplevert. In Spanje betaalt u niets, omdat het onroerend goed dezelfde eigenaar behoudt, namelijk de Belgische vennootschap.

Opgepast voor de meerwaardebelasting bij verkoop

Vastgoed kopen via een vennootschap brengt dus enkele belangrijke voordelen met zich mee. Maar wat als u uw woning verkoopt? 

In Spanje wordt u nagenoeg hetzelfde belast op de verkoop van uw woning of u nu privé-eigenaar of via een Belgische vennootschap eigenaar bent. U betaalt plusvalia en meerwaardebelastingen.

In de Belgische vennootschap wordt de meerwaarde belast. Als particulier wordt u niet meer in België belast op de verkoop van uw Spaanse woning.

Zoals u gemerkt hebt, bestaat er geen eenduidig antwoord op de vraag of u vastgoed in Spanje het beste via uw vennootschap koopt of privé. Vastgoed kopen in Spanje met een Belgische vennootschap kan wel degelijk interessant zijn. Uw vennootschap kan uw aankoop financieren, zonder dat er winsten of belastbare reserves uitgekeerd moeten worden. Dit is meestal de belangrijkste drijfveer om via een Belgische vennootschap eigendom aan te kopen. 

Neem dus gerust vrijblijvend contact op met onze experts om uw situatie te bespreken … en om te ontdekken of u nu het beste investeert in een pand aan de Costa del Sol, de Costa Blanca (noord of zuid) of de Costa Calida!