Tu as décidé. Tu as trouvé la maison ou l'appartement qui fait battre ton cœur plus fort.
Tu as décidé. Tu as trouvé la maison ou l'appartement qui fait battre ton cœur plus fort.
Tu es heureux. Tu es enthousiaste. Le bon sens proteste : hé, maintenant commence toute cette paperasse. Rassure-toi, nous gérons tout ensemble, étape par étape.
Juste pour rappel :
Le plan d'action vers ton logement de rêve se compose de 7 étapes. Les étapes comprennent 3 catégories :
1 | la recherche
2 | le logement de rêve
3 | ça reste un rêve, même après l'acte de vente
Aujourd'hui, je vais te parler des documents à l'étape 2, le logement lui-même.
Tu as raison, maintenant il est question d'argent et de documents. Pas de panique. DM Invest connaît très bien cela.
Que va-t-il se passer concrètement ?
1. La réservation ou "Reserva" = nous réservons ton appartement ou ta villa pour toi. Tu paies un acompte entre 3000 et 6000 €.
2. L'avocat, et non le notaire comme chez nous, commence les recherches préliminaires. Cela signifie : demander des informations sur les plans d'urbanisme, les dettes en cours, vérifier le titre de propriété, les infractions de construction, les locataires, la communauté, les assurances,...
Conseil : les dettes en cours sont transférées au nouveau propriétaire à la manière espagnole.
Après ces actions, il rédige un contrat de vente. Ce Contrato Privado de Compra-Venta est prêt un mois après la réservation. Cela signifie que tu signes et que tu effectues un versement supplémentaire.
3. Nous passons en revue le coût total pour toi.
Coûts = achat + TVA (selon certains facteurs) + 1% de frais d'avocat + divers frais (comme le notaire, les taxes, l'enregistrement,...)
=> Coûts totaux = Achat + +/- 13 à 15 %
Conseil : n'oublie pas tes dépenses annuelles telles que l'assurance, les services publics, la collecte des déchets et les taxes,...
4. Ton numéro NIE est demandé.
5. Nous signons l'acte de propriété chez le notaire. Tu paies le solde convenu par chèque bancaire. (Nous t'aidons également à ouvrir un compte bancaire en Espagne). Le notaire enregistre l'acte au bureau d'enregistrement.
BAM! Félicitations ! Les clés sont à toi !
La jouissance commence MAINTENANT !
Quelle bouteille prépares-tu pour célébrer cette festivité ?
