DM Invest | FAQ

Oui, bien sûr. Nous organisons un voyage touristique et vous accompagnons dans la région que vous voulez acheter. Un voyage touristique est toujours préparé de manière optimale afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre temps. Sur place, vous pouvez compter sur un accueil chaleureux et des conseils professionnels de notre part ou de l'un de nos collègues. Nous regardons les maisons de votre choix et explorons les environs.
Nos voyages touristiques varient selon le pays et le but du voyage. Nous avons spécialement conçu des visites guidées pour la Turquie, l'Espagne et la Floride. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus d'informations à ce sujet. Les données et le contenu des visites touristiques individuelles que nous prévoyons avec vous en consultation mutuelle.

Après l'achat d'une propriété en Espagne, vous pouvez faire appel à DM Invest pour toutes vos questions et votre soutien. Nous offrons deux options de contact, tant en Espagne qu'en Belgique.

DM Invest reste en contact avec ses clients même après la vente et suit l'évolution du bien acheté, de la construction à la livraison et aux formalités administratives. Des mises à jour régulières sont fournies pour tenir les clients informés.

Avec des bureaux à Campoamor sur la Costa Blanca et à Marbella sur la Costa del Sol, DM Invest est situé dans la région où se trouve votre propriété. Cela nous permet de suivre de près tout sur place.

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur notre service après-vente, vous pouvez nous contacter.

Oui, nous le faisons. DM Invest dispose d'une vaste base de données de clients ayant investi en Espagne. Si vous le souhaitez, nous pouvons vous communiquer des références de clients existants, après avoir obtenu leur accord. Ils peuvent témoigner de leur expérience avec le service de l'équipe de DM Invest et de leur achat.

Le marché de l'épargne ne rapporte plus grand-chose. L'immobilier belge n'offre que de faibles taux de rendement, notamment en raison des droits d'enregistrement élevés.
Toutefois, il existe encore de grandes opportunités à l'étranger pour les raisons suivantes :
- des prix intéressants à la baisse en raison d'une crise immobilière ;
- des rendements élevés en raison des loyers élevés et de la demande d'immeubles locatifs ;
- pénurie de logements dans un secteur (par exemple, les étudiants) ;
- avantages dus à un taux de change favorable ;
- droits d'enregistrement peu élevés ;
- faible taxe foncière.

Lorsque nous utilisons le terme "rendement", nous parlons généralement du rendement net. Il s'agit donc de votre revenu locatif brut moins tous les coûts. Ces coûts varient d'un projet à l'autre et sont discutés à l'avance. Ils comprennent les frais communs annuels, les taxes immobilières, les taxes sur les revenus locatifs, les commissions des sociétés de location, les assurances, etc. Il est également important de savoir que nous n'incluons pas l'augmentation annuelle potentielle de la valeur du bien dans les rendements que nous indiquons.
 

Le contrôle à distance peut parfois sembler difficile, mais avec DM Invest, vous n'avez pas à vous en soucier. Nous proposons plusieurs projets entièrement gérés, avec entretien et location. Pour ce faire, nous travaillons avec des bureaux sur place avec lesquels nous avons une bonne expérience et qui assurent le contrôle quotidien. DM Invest suit l'ensemble du processus et vous pouvez toujours vous adresser à nous si vous avez des questions. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement immobilier qui vous libère de tout souci. De nombreux clients satisfaits peuvent le confirmer. Vous achetez un bien immobilier par notre intermédiaire d'une autre manière ? Dans ce cas, DM Invest examinera avec vous vos souhaits et la manière dont nous pouvons organiser au mieux la gestion de votre bien.
 

Certainement, car DM Invest propose des biens immobiliers qui peuvent être achetés aussi bien à titre privé que dans le cadre d'un partenariat. Nous examinons avec vous les processus et les exigences spécifiques et veillons à ce que le processus d'achat soit transparent et correct. En bref, DM Invest vous accompagne de A à Z. En tant que personne physique, vous devez bien entendu avoir la capacité juridique. Et si vous optez pour un achat par l'intermédiaire d'une société, les statuts de votre société doivent permettre l'achat de biens immobiliers.

Si vous souhaitez tenir compte de la planification successorale (héritage, donation, etc.) dans votre achat, nous vous mettrons en contact avec nos spécialistes fiscaux qui connaissent bien les législations espagnole et belge.
 

Oui, il existe plusieurs façons de financer un achat en Espagne. Une possibilité est de contracter un prêt hypothécaire dans le pays d'achat, en utilisant le taux local. Toutefois, il est toujours conseillé de comparer ce taux avec le taux belge. Une autre possibilité est de contracter un prêt en Belgique. La banque exigera alors des garanties belges. Dans certains cas, le réemprunt d'un crédit hypothécaire déjà existant peut constituer une solution.

Il existe également des possibilités de financer votre achat en Espagne par le biais d'un appel anticipé de votre engagement individuel de pension (IPT). Si vous avez d'autres questions à ce sujet, nous vous renvoyons à l'un de nos partenaires.
 

Si vous le souhaitez, vous pouvez en effet revendre le bien étranger. Dans ce cas, DM Invest vous accompagnera dans la revente ou vous mettra en contact avec nos partenaires sur place pour organiser la vente.

Oui, bien sûr. Nous organisons pour vous un voyage de visite et vous accompagnons dans la région où vous souhaitez acheter. Une visite est toujours préparée de manière optimale afin que vous puissiez profiter au maximum de votre temps. Sur place, vous pouvez compter sur un accueil chaleureux et un accompagnement professionnel de notre part ou de celle d'un de nos collègues. Ensemble, nous visiterons les biens immobiliers de votre choix et explorerons les environs.
Nos visites sont personnalisées et varient en fonction de vos préférences, de vos critères, de votre région et de l'objectif du voyage. Nous avons spécialement conçu des voyages de visite pour la Costa Blanca, la Costa Calida et la Costa del Sol. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations à ce sujet. Nous planifions avec vous, d'un commun accord, les dates et le contenu de chaque voyage d'observation.
 

Étape 1
Nous discutons de vos attentes spécifiques. Cherchez-vous une propriété de rendement ou êtes-vous plus intéressé par une maison de vacances ? Y a-t-il une région que vous préférez ? Au cours de ce premier entretien sans engagement, nous définissons vos attentes et vous expliquons les possibilités offertes par DM Invest. Les rendements et les implications fiscales sont également abordés.

Étape 2
Nous passons en revue quelques propositions de notre portefeuille. Avez-vous des souhaits spécifiques ? Nous recherchons alors les biens qui répondent à vos critères. Nous planifions un voyage de visite afin que vous puissiez visiter une sélection de biens sous supervision et mieux connaître la région.

Étape 3
Vous décidez d'acheter ? Nous vous accompagnons tout au long du processus administratif. Si vous le souhaitez, nous discutons également des possibilités de financement. Nous veillons à ce que tous les documents soient parfaitement en ordre, afin que vous n'ayez aucun mal à vous concentrer sur la procédure d'achat.

Étape 4
Votre achat est terminé et vous profitez des vacances dans votre maison ou des rendements de votre bien de rendement ? DM Invest reste à votre disposition pour répondre à vos questions.
 

DM Invest est spécialisé dans les maisons de vacances et les propriétés de rendement dans différentes régions d'Espagne.

Costa Blanca, centrée sur Alicante.

La Costa Blanca Sud est située au sud d'Alicante et s'étend jusqu'à la Mar Menor et Murcia. Deux grandes zones forment son cœur : Torrevieja et Orihuela Costa.

La Costa Blanca Nord est située au nord d'Alicante et s'étend jusqu'à la Mar Menor et Murcie. 

Aéroports d'Alicante et de Murcie (San Javier)

Costa Calida, la région autour de la Mar Menor et de Murcia

Facilement accessible par les aéroports d'Alicante et de Murcie (San Javier).

Costa del Sol, la région de Marbella

Aéroports de Malaga et Gibraltar
 

Pour déterminer les coûts liés à l'achat d'un appartement ou d'une villa en Espagne, on fait la distinction entre une nouvelle construction et une propriété existante.

Nouvelle construction : la TVA (IVA) est due au taux de 10 % (en Belgique, elle est de 21 %).

Revente (propriété existante) : Les frais de mutation sont de 8 à 10 %, selon la région où se situe votre bien.

S'y ajoutent 3 à 4 % de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, d'avocat, etc.

Le coût total de l'achat se situe entre 11 et 14 %

Pour obtenir plus d'informations, inscrivez-vous à l'un de nos webinaires ou à l'une de nos journées d'information.
 

Les frais d'acquisition varient d'un pays à l'autre et DM Invest vous en parle en détail au préalable : droits d'enregistrement, frais de notaire, frais d'avocat, frais administratifs... Pendant la recherche d'un logement adéquat, DM Invest vous guide et vous conseille avec expertise. Sans frais supplémentaires, car cela fait partie de notre offre de services complète.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les frais d'achat, inscrivez-vous à l'un de nos webinaires ou à l'une de nos journées d'information ici.
 

Cela signifie que les impôts sur les revenus locatifs ne sont imposés que dans le pays où se trouve le bien immobilier. Bien que vous soyez tenu de déclarer votre propriété étrangère et vos revenus locatifs dans votre déclaration d'impôt belge sur le revenu des personnes physiques, grâce à la convention préventive de double imposition, vos revenus ne seront pas imposés en Belgique. Toutefois, vous devez tenir compte de la clause de progression, qui fait que vous pouvez vous retrouver dans une tranche d'imposition plus élevée.

Pour en savoir plus, inscrivez-vous à notre webinaire Implications fiscales lors de l'achat d'une propriété en Espagne.
 

La Belgique a conclu une convention de double imposition avec l'Espagne. L'impôt sur les revenus locatifs est prélevé dans le pays où se trouve le bien immobilier, en l'occurrence l'Espagne. En Belgique, vous n'êtes plus imposé sur ces revenus. Vous êtes exonéré au titre de la réserve de progression.  En d'autres termes, vous ne payez plus d'impôt supplémentaire chez nous. Mais pour déterminer le taux que vous devez payer sur votre salaire belge et vos autres revenus belges, les revenus étrangers sont toujours pris en compte, de sorte que ces revenus sont imposés dans une tranche progressive plus élevée. 
 

Acheter un bien immobilier dans plusieurs pays est tout à fait possible et permet une bonne répartition de votre capital. La procédure d'achat diffère d'un pays à l'autre, mais quel que soit votre choix, DM Invest vous aidera à chaque étape.
 

Oui, il est possible d'investir dans des biens immobiliers étrangers par l'intermédiaire d'une société de patrimoine. Dans la plupart des pays, vous pouvez acheter un bien immobilier par l'intermédiaire d'une société belge ou locale. DM Invest peut vous fournir les informations nécessaires à ce sujet.