DM Invest | FAQ

DM Invest is een door het beroepsinstituut erkende Belgische vastgoedmakelaar. Ook bij verkoop in het buitenland vallen wij daardoor onder het toezicht van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Het grote voordeel daarvan is dat je altijd beschermd bent. Want wanneer je rechtstreeks koopt via bvb een Spaanse of Nederlandse firma of makelaar, heb je geen mogelijkheid om terug te vallen op de bescherming van het Belgische BIV. Je bent dan uitsluitend aangewezen op de lokale wetgeving.

Daarnaast sta je als klant bij ons centraal. We luisteren naar je wensen en zijn niet gebonden aan één of andere bouwpromotor. Ons doel is je te helpen je droomwoning te vinden.

Door onze jarenlange ervaring in Spanje en onze kennis van het vastgoed aan de Spaanse Costa's ben je bij ons aan het juiste adres.

Onze persoonlijke begeleiding in Spanje wordt speciaal op jouw maat gemaakt 

Ten slotte willen we ook nog benadrukken we kantoren in zowel België als Spanje hebben. Zo is het DM Invest team vlot bereikbaar en in staat om je een goede dienstverlening te garanderen. 

Ja, in uw Belgische aangifte voor de personenbelasting bent u verplicht om melding te maken van je Spaanse vakantiewoning. Zo moet je ook je Spaanse bankrekening melden. Bij aankoop van vastgoed in Spanje is het openen van een Spaanse bankrekening noodzakelijk. 

Daarnaast vraagt de Belgische belastingsdienst ook je huurinkomsten in Spanje of bij niet-verhuur de huurwaarde.

Om meer informatie te krijgen, schrijf je in voor onze webinar Fiscale gevolgen bij aankoop van een woning in Spanje.

Ja, natuurlijk. We organiseren voor jou een bezichtigingsreis en vergezellen je naar de regio waar je wil kopen. Een bezichtigingsreis is altijd optimaal voorbereid, zodat je het maximum kunt halen uit jouw tijd. Ter plaatse kan je rekenen op een gastvrije ontvangst en een professionele begeleiding door ons of een van onze collega’s. We nemen samen een kijkje in de woningen van jouw keuze en verkennen de omgeving.
Onze bezichtigingsreizen worden op maat van de klant georganiseerd en variëren naargelang je voorkeur, je criteria, je regio en het doel van de reis. We hebben speciaal uitgewerkte bezichtigingsreizen voor Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol. Neem gerust contact op als u hierover meer informatie wenst. De data en de inhoud van individuele bezichtigingsreizen plannen we met u in onderling overleg.

Na de aankoop van een eigendom in Spanje kun je terecht bij DM Invest voor al je vragen en ondersteuning. Wij bieden twee aanspreekmogelijkheden, zowel in Spanje als in België.

DM Invest blijft ook na de verkoop in contact met klanten en volgt de evolutie van het gekochte pand op, van bouw tot oplevering en administratieve afwikkeling. Regelmatige updates worden verstrekt om klanten op de hoogte te houden.

Met kantoren in Campoamor aan de Costa Blanca en Marbella aan de Costa del Sol, bevindt DM Invest zich in de regio waar jouw woning zich bevindt. Dit stelt ons in staat om ter plaatse alles goed op te volgen.

Als je meer informatie wilt over onze dienst na verkoop, kun je bij ons terecht.

Jazeker. DM Invest heeft een uitgebreid bestand met klanten die in Spanje hebben geïnvesteerd. Op jouw vraag geven we graag enkele referenties door van bestaande klanten nadat zij hiervoor hun toestemming gegeven hebben. Zij kunnen getuigen over hun ervaringen met de dienstverlening van het DM invest-team en over hun aankoop.

De markt van de spaarboekjes brengt niet meer veel op. Het Belgische vastgoed biedt slechts kleine rendementspercentages aan, mede door de hoge registratierechten.
In het buitenland zijn er wel nog mooie kansen vanwege:
- interessante bodemprijzen door een vastgoedcrisis;
- hoog rendement door hoge huur en vraag naar huurwoningen;
- tekort aan accommodatie in een sector (bv. studenten);
- voordelen dankzij gunstige wisselkoers;
- lage registratierechten;
- lage onroerende vastgoedtaks.
 

Wanneer wij de term ‘rendement’ gebruiken, bedoelen we meestal het nettorendement. Dat is dus uw brutohuurinkomst min alle kosten. Die kosten verschillen per project en worden op voorhand besproken. Het gaat dan o.a. over jaarlijkse gemeenschappelijke kosten, onroerende belastingen, belastingen op huurinkomsten, commissies van de verhuurbedrijven, verzekeringen … Belangrijk om te weten is ook dat we de potentiële jaarlijkse meerwaardestijging van het vastgoed niet meerekenen bij onze vermelde rendementen.
 

Controle vanaf een afstand kan soms moeilijk lijken, maar met DM Invest hoeft u zich daar geen zorgen over te maken. Wij bieden verschillende projecten aan die volledig beheerd worden en waarbij onderhoud en verhuur geregeld zijn. We werken hiervoor samen met kantoren ter plaatse waar we goede ervaringen mee hebben die de dagelijkse controle uitvoeren. DM Invest volgt de volledige gang van zaken op en u kunt steeds bij ons terecht met vragen. U krijgt dus een vastgoedinvestering die u de zorgen uit handen neemt. Veel tevreden klanten kunnen dit bevestigen. Koopt u vastgoed aan via ons op een andere manier? Dan bekijkt DM Invest met u wat uw wensen zijn en hoe we het beheer van uw vastgoed het beste kunnen regelen.
 

Zeker, want DM Invest biedt vastgoed aan dat zowel privé als via een vennootschap aangekocht kan worden. We doorlopen samen met jou de specifieke processen en vereisten en zorgen voor een transparant en correct aankoopproces. Kortom, DM Invest begeleidt je zorgvuldig van a tot z. Als natuurlijk persoon hoef je natuurlijk wel rechtsbekwaam te zijn. En indien je voor een aankoop via een vennootschap kiest moeten de statuten van uw onderneming het aankopen van vastgoed toelaten.

Wens je bij je aankoop rekening te houden met vermogensplanning (erfenisplanning, schenkingen etc.) dan brengen we je in contact brengen met onze fiscale specialisten die zowel de Spaanse als Belgische wetgeving beheersen.
 

Ja, er zijn verschillende manieren om een aankoop in Spanje te financieren. Eén mogelijkheid is om een hypothecaire lening aan te gaan in het land van aankoop, waarbij het lokale tarief wordt gehanteerd. Het is wel aangewezen om dat tarief steeds te vergelijken met het Belgische tarief. Een andere mogelijkheid is een lening aangaan in België. De bank verlangt dan wel een Belgisch onderpand. In bepaalde gevallen kan een heropname van een reeds lopende hypotheeklening een oplossing bieden.

Er zijn ook mogelijkheden om je aankoop in Spanje te financieren via een een voorschot opvragen van uw individuele pensioentoezegging (IPT). Heb je hier meer vragen over, dan verwijzen we je door naar éen van onze partners.
 

Wanneer u dit wenst, kunt u het buitenlandse pand inderdaad opnieuw verkopen. DM Invest begeleidt u in dat geval bij de wederverkoop of brengt u in contact met onze partners ter plaatse om de verkoop te organiseren.
 

Ja, natuurlijk. We organiseren voor jou een bezichtigingsreis en vergezellen je naar de regio waar je wil kopen. Een bezichtigingsreis is altijd optimaal voorbereid, zodat je het maximum kunt halen uit jouw tijd. Ter plaatse kan je rekenen op een gastvrije ontvangst en een professionele begeleiding door ons of een van onze collega’s. We nemen samen een kijkje in de woningen van jouw keuze en verkennen de omgeving.
Onze bezichtigingsreizen worden op maat van de klant georganiseerd en variëren naargelang je voorkeur, je criteria, je regio en het doel van de reis. We hebben speciaal uitgewerkte bezichtigingsreizen voor Costa Blanca, Costa Calida en Costa del Sol. Neem gerust contact op als u hierover meer informatie wenst. De data en de inhoud van individuele bezichtigingsreizen plannen we met u in onderling overleg.
 

Stap 1
We bespreken uw specifieke verwachtingen. Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom of hebt u eerder interesse in een vakantiewoning? Is er een regio die uw voorkeur geniet? Tijdens dit eerste vrijblijvende gesprek brengen we uw verwachtingen in kaart en geven we u meer uitleg over de mogelijkheden van DM Invest. Ook rendement en fiscale gevolgen komen aan bod.

Stap 2
We overlopen enkele voorstellen uit onze portefeuille. Hebt u specifieke wensen? Dan gaan we voor u op zoek naar panden die aan uw criteria voldoen. We plannen een bezichtigingsreis, zodat u een selectie woningen onder begeleiding kunt bezoeken en de regio beter kunt leren kennen.

Stap 3
Gaat u over tot een aankoop? Dan begeleiden we u in de volledige administratieve afhandeling. Indien u dat wenst, bespreken we ook uw financieringsmogelijkheden. We zorgen ervoor dat al uw papierwerk perfect in orde is, zodat u geen kopzorgen hebt over de aankoopprocedure.

Stap 4
Is uw aankoop helemaal afgerond en geniet u van vakanties in uw woning of van het rendement van uw opbrengsteigendom? Ook dan kunt u bij DM Invest blijven aankloppen met uw vragen.
 

DM Invest heeft zich gespecialiseerd in vakantiewoningen en opbrengsteigendommen in verschillende regio's in Spanje.

Costa Blanca met centraal punt in Alicante.

Costa Blanca Zuid ligt ten zuiden van Alicante en strekt zich tot de Mar Menor en Murcia. Twee grote gebieden vormen de kern: Torrevieja en Orihuela Costa.

Costa Blanca Noord ligt ten noorden van Alicante en 

Luchthavens te Alicante en Murcia (San Javier)

Costa Calida, de regio rond de Mar Menor en Murcia

Vlot bereikbaar via de luchthavens te Alicante en Murcia (San Javier)

Costa del Sol, de regio rond Marbella

Luchthavens te Malaga en Gibraltar
 

Om de kosten te bepalen bij de aankoop van een appartement of villa in Spanje wordt onderscheid gemaakt tussen een nieuwbouwwoning en een bestaande woning

Nieuwbouw: Er is BTW (IVA) verschuldigd aan een tarief van 10% (in België is dat 21%)

Herverkoop (bestaande woning): Overdrachtskosten bedragen 8 tot 10 %,  afhankelijk van de regio waar je vastgoed ligt.

Daarnaast zijn er nog 3 tot 4 % bijkomende kosten zoals notaris, advocaat etc.

De totale aankoopkosten liggen tussen 11 tot 14 %

Om meer informatie te krijgen, schrijf je in voor een van onze webinars of infodagen.
 

De aankoopkosten verschillen per land en DM Invest bespreekt op voorhand alles met u in detail: registratierechten, notariskosten, advocatenhonorarium, administratieve kosten … Tijdens de zoektocht naar een geschikte woning begeleidt en adviseert DM Invest u met kennis ter zake. Zonder extra kosten, want dit maakt deel uit van ons uitgebreide dienstpakket.

Wil je meer weten over de aankoopkosten, schrijf je dan in voor een van onze webinars of infodagen hier.
 

Dit houdt in dat de belastingen op huurinkomsten enkel worden belast in het land waar het vastgoed zich bevindt. U bent wel verplicht melding te maken van uw buitenlandse woning en huurinkomsten in uw Belgische aangifte voor de personenbelasting, maar dankzij het dubbelbelastingverdrag zal uw inkomen niet worden belast in België. Toch moet u rekening houden met het progressievoorbehoud waarbij u in een hogere belastingschijf kunt terechtkomen.

Om meer informatie te krijgen, schrijf je in voor onze webinar Fiscale gevolgen bij aankoop van een woning in Spanje.
 

België heeft een dubbelbelastingverdrag met Spanje. De belasting op de huurinkomsten wordt geheven in het land waar het vastgoed zich bevindt, dus in dit geval in Spanje. In België word je niet meer belast op die inkomsten. Je bent vrijgesteld onder progressievoorbehoud.  Dat wil zeggen je betaalt er bij ons geen bijkomende belasting meer op. Maar om te bepalen welk tarief je verschuldigd bent op je Belgische loon en uw andere Belgische inkomsten, worden de buitenlandse inkomsten toch meegerekend, zodat deze inkomsten wel in een hogere progressieve schijf belast worden. 
 

Een eigendom kopen in verschillende landen is zeker mogelijk en zorgt voor een goede spreiding van uw kapitaal. De aankoopprocedure verschilt in elk land, maar wat u ook kiest, DM Invest helpt u bij elke stap.
 

Ja, investeren in buitenlands vastgoed kan via een (patrimonium)vennootschap. In de meeste landen kunt u een eigendom aankopen via een Belgische of lokale vennootschap. DM Invest kan u hierover de nodige informatie geven.