Du rachat d'un prêt hypothécaire existant en Belgique à une nouvelle hypothèque espagnole : nous vous présentons les options.
Avant de pouvoir profiter d'un repos bien mérité dans votre résidence secondaire en Espagne, ou avant de voir affluer les revenus de la location de votre bien immobilier à revenu, il faut mettre les fonds nécessaires sur la table. Peut-être avez-vous constitué une épargne que vous souhaitez investir dans l'immobilier car les comptes d'épargne ne rapportent plus grand-chose. Ou peut-être souhaitez-vous financer un bien immobilier sans apport personnel. Du rachat d'un prêt hypothécaire existant en Belgique à une nouvelle hypothèque espagnole : nous vous présentons les options.
1. Un prêt hypothécaire neuf ou existant
Quand on pense à l'achat immobilier, on pense probablement en premier lieu à un prêt hypothécaire.
Si vous envisagez de contracter un prêt immobilier pour une résidence secondaire à l'étranger, la banque demande une certaine garantie : vous devez déjà posséder un bien immobilier belge ou un portefeuille d'investissement. Si vous n'avez plus aucun prêt en cours sur votre résidence principale, vous pouvez bénéficier à nouveau d'avantages fiscaux liés au prêt pour votre bien immobilier étranger sous le régime de la déduction des intérêts ordinaires et de l'épargne-pension.
Encore mieux, le rachat d'un prêt hypothécaire existant vous permet d'éviter les frais d'hypothèque et d'enregistrement. Cette option est intéressante si vous avez déjà remboursé suffisamment sur un prêt hypothécaire en cours et qu'il vous reste une durée de remboursement considérable. En effet, la durée de votre prêt reste limitée à trente ans après la souscription initiale de votre hypothèque.
2. Financer l'immobilier avec l'aide d'une banque espagnole
Vous pouvez également emprunter auprès d'une banque espagnole pour financer votre bien immobilier. Un avantage de l'emprunt en Espagne ? Vous n'avez pas à payer de pénalités de remboursement anticipé si vous remboursez le prêt avant la date prévue. De plus, un prêt étranger peut vous offrir les mêmes avantages fiscaux qu'une hypothèque belge.
Peut-être que votre banque belge travaille en collaboration avec un partenaire espagnol ? Dans tous les cas, il est important de bien s'entourer et de s'informer car il peut y avoir d'importantes différences en termes de formules et de coûts. Alors que les banques belges sont plus enclines à vous accorder un taux favorable simplement parce qu'elles vous connaissent, les taux d'intérêt espagnols sont plus élevés, tout comme les frais de transaction. De plus, les banques espagnoles ne prêtent pas plus de 70 % du prix d'achat aux étrangers.
Faire appel à une banque espagnole lors d'un projet immobilier neuf est judicieux uniquement si vous disposez des fonds propres suffisants. En effet, un crédit espagnol ne sera accordé que lorsque votre bien immobilier sera effectivement construit, alors que vous devrez déjà verser des tranches aux promoteurs immobiliers entre-temps.
3. Financement de votre maison à l'étranger : options supplémentaires
En plus d'une hypothèque belge ou espagnole, vous avez d'autres options que vous ne soupçonnez peut-être pas. Par exemple, il est possible d'utiliser votre assurance groupe pour financer votre maison de rêve à l'étranger, ou de financer l'immobilier par le biais de votre plan de retraite.
Si vous souhaitez obtenir une vue d'ensemble complète des options de financement pour votre bien immobilier, nous serons heureux de vous expliquer tout cela clairement lors d'un entretien sans engagement.
