DM Invest | Nieuwe verhuurregels in Spanje: Wat je moet weten als (toekomstige) eigenaar

Costa Blanca

In deze populaire regio zijn de regels voor kortverhuur (denk aan toeristische verhuur via bijvoorbeeld Airbnb) aangescherpt:

• Verhuurlicentie verplicht voor verhuringen van 10 dagen of minder. De licentie is 5 jaar geldig.
   
• Geen verhuurlicentie nodig voor verhuringen van 11 dagen of langer.
   
• Je moet vooraf in je vergunningaanvraag aangeven in welke maanden je kortverhuur of langverhuur doet.
   
• De licentie is niet overdraagbaar bij verkoop van de woning. Een nieuwe eigenaar moet dus zelf een nieuwe aanvraag indienen.
   

Costa Cálida / Regio Murcia

In de regio Murcia zijn de regels iets soepeler, en dat maakt het extra aantrekkelijk voor investeerders:

• Verhuurlicentie vereist vanaf dag 1 van verhuur (zowel kort als lang).
   
• De licentie is permanent geldig (geen einddatum).
   
• De vergunning is overdraagbaar naar een nieuwe eigenaar bij verkoop van de woning.

Specifiek voor appartementencomplexen

Of je nu in Costa Blanca of Costa Cálida investeert: bij appartementen is er een extra regel om rekening mee te houden.

• Minimaal 60% van de eigenaars moet akkoord gaan met kortverhuur in het gebouw. Dit geldt voor toeristische verhuur.
   
• Langverhuur (vanaf 1 maand) is altijd toegestaan, zonder stemprocedure.
   

Wat betekent dit voor jou als investeerder of eigenaar?

Deze nieuwe regelgeving maakt duidelijk onderscheid tussen toeristische verhuur (korter dan 11 dagen) en reguliere (lang)verhuur. Dat betekent dat je als eigenaar strategische keuzes moet maken over hoe en wanneer je je woning verhuurt.

• Wil je je woning vooral in het hoogseizoen kortverhuren aan toeristen? Dan is een licentie verplicht en moet je deze tijdig aanvragen.
   
• Ben je van plan om langere periodes te verhuren, bijvoorbeeld aan overwinteraars of expats? Dan heb je in veel gevallen geen vergunning nodig.

Samengevat:

Advies op maat nodig?

Overweeg je om te investeren in Spaans vastgoed of heb je vragen over verhuur regulering? Wij helpen je graag verder met persoonlijk advies, ondersteuning bij vergunningsaanvragen en het vinden van de ideale woning, afgestemd op jouw plannen en verhuurstrategie.

Volg één van onze webinars of neem contact met ons op, zo kan je goed geïnformeerd aan je Spaanse avontuur beginnen.