Overweeg je om Spaans vastgoed te kopen, maar weet je niet of je dat privé moet doen of toch beter via jouw vennootschap? Dat laatste kan interessant zijn als je liquiditeiten over hebt.
Als bedrijfsleider verdien je op tijd en stond jouw portie ontspanning. Onder de Spaanse zon, bijvoorbeeld! Overweeg je om Spaans vastgoed te kopen, maar weet je niet of je dat privé moet doen of toch beter via jouw vennootschap? Dat laatste kan interessant zijn als je liquiditeiten over hebt. Je kan de overschot investeren in vastgoed en financieel voordeel doen met de verhuur ervan. In principe zijn de kosten fiscaal aftrekbaar en dat is natuurlijk een groot pluspunt. Hou er echter wel rekening mee dat, als je het onroerend goed verkoopt, jouw vennootschap belast wordt op de meerwaarde. We doen de aandachtspunten uit de doeken, want kopen met jouw Belgische vennootschap is vanuit Spaans fiscaal oogpunt niet per se voordeliger dan privé kopen.
Vastgoed in Spanje kopen: deze kosten kan je aftrekken
Wanneer een vennootschap vastgoed aankoopt, dan betaalt ze – net zoals een particulier – notaris-, registratie- en andere kosten. Het belangrijke verschil is echter dat een vennootschap die kosten bijna altijd kan inbrengen. Zelfs de btw kan je recuperen als je vastgoed koopt dat gekoppeld is aan een btw-activiteit. Is dat laatste niet het geval, omdat je jouw Spaanse woning of appartement verhuurt aan vakantiegangers of privé gebruikt om helemaal tot rust te komen, dan is het meestal een optie om de btw af te trekken als kost. Sta je tijdens het gebruik van het vastgoed voor reparatie- of onderhoudskosten, dan zijn die evengoed fiscaal aftrekbaar.
Vastgoed kopen via een vennootschap
Wil je later jouw Spaans privévastgoed schenken aan je kinderen? In België is op de schenking van Spaans onroerend goed geen registratiebelasting verschuldigd, maar jouw kinderen moeten wel een schenkbelasting betalen in Spanje. De Spaanse schenkbelasting verschilt van regio tot regio. In de regio Valencia (Costa Blanca) geldt bijvoorbeeld een vrijstelling van € 100.000 per kind voor een schenking tussen ouders en kinderen. De sommen daarboven zijn in schijven belastbaar.
Vastgoed dat je aankoopt via de vennootschap wordt niet als onroerend goed geschonken; het zijn in dat geval aandelen van de vennootschap die naar jouw kinderen gaan. Voor aandelen bedraagt de schenkbelasting in principe 3% in België, ongeacht de grootte van de schenking. Onder bepaalde voorwaarden kan je profiteren van een gunstregeling voor de schenking van aandelen van een familiale vennootschap, wat in de meeste gevallen een voordeliger scenario oplevert. In Spanje betaal je niets, omdat het onroerend goed dezelfde eigenaar behoudt, namelijk de Belgische vennootschap.
Opgepast voor de meerwaardebelasting bij verkoop
Vastgoed kopen via een vennootschap brengt dus enkele belangrijke voordelen met zich mee. Maar wat als je jouw woning verkoopt?
In Spanje word je nagenoeg hetzelfde belast op de verkoop van jouw woning of je nu privé-eigenaar of via een Belgische vennootschap eigenaar bent. Je betaalt plusvalia en meerwaardebelastingen.
In de Belgische vennootschap wordt de meerwaarde belast. Als particulier word je niet meer in België belast op de verkoop van jouw Spaanse woning.
Zoals je gemerkt hebt, bestaat er geen eenduidig antwoord op de vraag of je vastgoed in Spanje het beste via jouw vennootschap koopt of privé. Vastgoed kopen in Spanje met een Belgische vennootschap kan wel degelijk interessant zijn. Jouw vennootschap kan de aankoop financieren, zonder dat er winsten of belastbare reserves uitgekeerd moeten worden. Dit is meestal de belangrijkste drijfveer om via een Belgische vennootschap eigendom aan te kopen.
Neem dus gerust vrijblijvend contact op met onze experts om je situatie te bespreken … en om te ontdekken of je nu het beste investeert in een pand aan de Costa del Sol, de Costa Blanca (noord of zuid) of de Costa Calida!
